经营咨询是指借款人以已购商品住房，咨询银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币咨询。

　　新房咨询的咨询期限最长不超过３０年，二手房不超过20年；咨询额度是房屋评估值的70%；咨询利率按照中国人民银行规定的同期同档次咨询利率执行，基准年利率是5.94%。

　　房屋咨询条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

　　经营咨询，一般需要通过专业的房地产咨询公司来办理，经营咨询已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过咨询的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差咨询依旧是成本最低的方式之一。

申请咨询的条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

咨询的金额及期限
1、商品住宅的率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的率最高可达 60% ;

3、工业厂房的率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

咨询所需资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.咨询人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

7.第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）

注意：

1.必须有物才能咨询，而且咨询金额和咨询期间利息总和不能超过物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月咨询本息的收入来源； 　
3.咨询人;咨询需要支付律师见证费、登记费、房产的保险费、房产的评估费等。

一般咨询下来要1个月左右

咨询期限
一般个人类的咨询，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的.

咨询利率
一、短期咨询
六个月以内(含六个月) 4.86%
六个月至一年(含一年) 5.31%

二、中长期咨询
一至三年(含三年) 5.40%
三至五年(含五年) 5.76%
五年以上 5.94%
以上利率仅供参考，各个银行的房屋咨询利率有所不同，不同的地区咨询利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。

1.广州市及周边商铺（番禺、增城、花都、南海）；
2.夫妻双方共同签名；
3.有固定职业及流水证明。
承诺：咨询额度可高达商铺价值的七成，当天放款！